Сіз үшін үйге титулдық іздеу жүргізетін титулдық компаниялар мен қызмет провайдерлері бар болса да, оның құны жүздеген доллар болуы мүмкін. Сондай-ақ интернетті пайдалану арқылы немесе тиісті округтік кеңсеге бару арқылы өзіңізге қажетті көптеген ақпаратты табуға болады. Тақырыпты өзіңіз іздеуді шешсеңіз, бірнеше қадамды орындауға дайын болыңыз.
Өз қолыңызбен тақырыпты қалай іздеу керек
Сізге үй сатып алу, өз үйіңізді сатуға дайындалу немесе жай ғана жылжымайтын мүлік туралы ақпарат іздеп жатқаныңыз үшін титулды іздеу керек пе, әдетте жылжымайтын мүлікті өзіңіз жылдам іздеуге болады.. Тақырыпты іздеу кезінде орындалатын бес жалпы қадам мыналарды қамтиды:
- Мүлікті анықтаңыз. Біріншіден, үй мекен-жайын, жылжымайтын мүлік орналасқан ауданды және қазіргі иесінің аты-жөнін қоса алғанда, үй туралы кез келген ақпаратты жинаңыз..
- Мүлік үшін округтік кеңсені табыңыз. Сізге әртүрлі кеңселерден, соның ішінде округтік кеңсе қызметкерінен, округтік салық органынан немесе округтік тіркеушіден тексеру қажет болуы мүмкін. Сізге қажет округтік кеңсені қалай табуға болатынын білмесеңіз, штат үкіметінің веб-сайты - бұл бастау үшін жақсы орын. Егер сізге іздеуді қысқарту бойынша көмек қажет болса, Net веб-сайтындағы Мемлекеттік және жергілікті басқару бөліміне өтіңіз. Ол жерден әр штаттың мемлекеттік веб-сайттар тізіміне оңай өтуге болады. Сіз штатты басқаннан кейін мүлік орналасқан округті таңдаңыз. Ол жерден жылжымайтын мүлік туралы жазбалары бар кеңсені табу үшін әртүрлі округтік кеңселерді басуға болады.
- Мүлікті жалпыға ортақ жазбалардан табыңыз. Меншік жазбаларын сақтайтын округтік кеңсемен мүлікті зерттеңіз.
- Онлайн: Көпшілікке арналған жазбалар желіде және осы кеңселерде цифрлық түрде қолжетімді. Меншікке арналған округтік веб-сайтты тапқан кезде, сіз мекен-жай, плат блогы немесе сәлемдеме идентификаторы бойынша іздеуге болатын Меншік іздеу сілтемесін көресіз. Егер сіз жұмыс істеп жатқан округ әлі онлайн ақпаратты ұсынбаса, кеңсеге жеке барып, кеңсе қызметкерінен тақырыпты іздеуге қажетті ақпаратты алу үшін сізге көмектесу керек.
- Жеке: Егер сіз өзіңіз барсаңыз, алдын ала қоңырау шалып, кеңсе қызметкеріне тақырыпты іздеуді жүргізіп жатқаныңызды хабарлауыңыз керек. Ол сізге мүлікке қатысты актілер мен мәмілелердің көшірмелерін іздеу және оларға қол жеткізу үшін орындалатын процесті хабарлайды. Округтегі кеңсе қызметкері әдетте сіз үшін бәрін басып шығара алады. Интернеттен іздесеңіз де, кеңсеге барсаңыз да, құжаттардың көшірмелері үшін аз ғана ақы төлеуге болады.
-
Компьютердегі жұп Меншік мәліметтерін қарап шығыңыз. Тақырыпты іздеу үшін сізге округтің сәйкес веб-сайты арқылы жылжымайтын мүлікке қатысты ең соңғы құжатқа кіру қажет. Акт қазіргі иесінің аты-жөнін және осы меншік иесіне мүлікті сатқан тұлғаның немесе ұйымның атауын қамтиды. Әр құжатты мүмкіндігінше іздеңіз, ол сізді ондаған жылдарға қайтаратын сатушылар мен сатып алушылар арасындағы транзакцияларды қамтуы мүмкін. Титулдың әр адамнан дұрыс өткеніне көз жеткізу үшін әр актіні тексеру керек. Әрбір иеленушіні және сатушыны байланыстырудың нәтижесінде меншік құқығының тізбегі пайда болады, бұл жылжымайтын мүлікті беру ретін көрсететін құжаттардың жазбасы.
- Тақырыптың басқа ықтимал мәселелерін іздеңіз. Мәліметтерді қарап шыққан кезде, иеліктегі алшақтық сияқты ықтимал мәселелерді мұқият қадағалаңыз. Мысалы, зерттеу арқылы алдыңғы құжатта сатып алушы болып табылмайтын сатушыны байқасаңыз, меншік иесі сізге мүлікті сата алмауы мүмкін. Құқық тізбегіндегі үзілістің бұл түрі жалған аударуды көрсетуі мүмкін немесе бұл әрекеттің бұрын бір сәтте дұрыс жазылмағанын білдіруі мүмкін.
- Салық мәселелерін немесе кепілдіктерді іздеңіз. Меншік тізбегі үйге құқық беретін жалғыз ықтимал мәселе емес. Үй атауын іздеудің бір бөлігі ретінде сізге салық мәселелерін немесе мүлікке кепілдіктерді тексеру қажет. Сізге онлайн немесе округтік салық органында жеке тексеру қажет болуы мүмкін, оны штатыңыз бен округіңізден іздеу арқылы онлайн таба аласыз.
Егер сізде қандай да бір мәселе туындаса, жылжымайтын мүлікті сатып алмас бұрын немесе онымен байланысты кез келген басқа транзакция түрін жасамас бұрын олардың шешілуін қамтамасыз ету маңызды. Кейде бұл өзіңізді қорғау үшін жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокатпен кеңесуді немесе құқықты сақтандыруды сатып алуды білдіреді.
Сізді іздеу үшін титулдық компанияны жалдау
Тақырыптық жазбаларды өз бетіңізше іздеу мүмкіндігі болғанымен, егер сіздің қызығушылығыңыз жылжымайтын мүлікпен мәмілеге қатысты болса, кәсіпқой атау іздеу компаниясының қызметтерін пайдаланған жөн. Егер сіз үй сатып алу үшін ипотеканы алып жатсаңыз, сізден титулдық компанияны пайдалану және құқық сақтандыруды сатып алу қажет болады. Сіз титулдық іздеуді өзіңіз орындамай, титулдық компанияны жалдаған кезде, кәсіби атақ зерттеушілері нақты тақырыпты қамтамасыз ету үшін, сондай-ақ болашақта туындауы мүмкін титулға қатысты мәселелердің ықтималдығынан сақтандыруды ұсынады..
Кәсіби атақ іздеу кез келген жерде 75 доллардан бірнеше жүз долларға дейін болуы мүмкін, бұл ретте құқықты сақтандыру үшін қосымша алымдар бар. Титулдық компания сіз үшін жылжымайтын мүлік жазбаларын тексереді және мүлікті иеленуге үміткер адамның нақты иесі екеніне көз жеткізеді. Іздеудің бір бөлігі өтелмеген ипотеканы іздеуді қамтиды, сондай-ақ егер қандай да бір шешім, төленбеген салықтар немесе мүлікті сату немесе сатып алу алдында шешуге болатын басқа мәселелер бар болса.
Кейде титулдық компания шекара мәселесі болуы мүмкін болса, мүлікті зерттеуді орындауы немесе ұсынуы мүмкін. Егер титулдық компания немесе басқа біреу іздеуді жүзеге асырса, олар компания іздеуде не тапқанын қорытындылайтын тақырыптың қысқаша мазмұнын ұсынуы керек, содан кейін олардың іздеу жүргізгенін және титулды растайтын титулды сақтандыру полисін беруі керек. анық.
DIY және кәсіби атауды іздеу
Бұл төлем сіз тұратын мемлекетке, мүлікке және титулдық компанияға байланысты болса да, бұл әдетте өзіңіздің зерттеуіңізді жүргізуден көп тұрады. Маңызды мәліметтерді елемеуден уайымдамасаңыз немесе жылжымайтын мүлікті жылдам іздеп жатсаңыз, DIY бағытын таңдау арқылы ақша үнемдейсіз. Дегенмен, көп жағдайда құқықты толық іздеу және құқық сақтандыруды сатып алу үшін кәсіби маманды жалдаған дұрыс, сондықтан кейінірек қымбат мәселелер туындау қаупі аз болады.
