Егер сізге жалға берілетін мүлікті басқару немесе өз ақшаңызды тікелей тәуекел етпей, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу идеясы ұнаса, жылжымайтын мүлікке инвестициялау трестіне (REIT) жұмысқа бару - сіз үшін маңызды мансап жолы. REITs үшін жұмыс істейтін адамдар жылжымайтын мүлікті инвестициялау мүмкіндіктерін талдай алады, кіріс әкелетін жылжымайтын мүліктің дамуын қадағалай алады немесе инвесторлар атынан жалға берілетін мүлікті басқара алады.
REIT дегеніміз не?
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық трест (REIT) – акциялар және/немесе облигациялар арқылы емес, жылжымайтын мүлік арқылы инвесторлар үшін кіріс әкелетін жоғары реттелетін инвестициялық фирма. REIT инвесторлар тобының атынан жылжымайтын мүлікті иеленеді және басқарады (немесе сатып алады және сатады). Көптеген көп пәтерлі қауымдастықтар мен коммерциялық ғимараттар мен құрылыстарды REITs иеленеді және қадағалайды.
- РАТ-ға инвестиция салатын адамдар жеке меншікке тікелей иелік етпей немесе басқарусыз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу арқылы ақша таба алады.
- РЕТ-тің көпшілігі ашық түрде саудаланады, инвесторлар пайлық қорға инвестициялаған жағдайда акцияларды сатып алып, сатады.
- РЕТ-тің құрылымдық тәсілі инвесторларға жеке меншікте қомақты ақша байланғанша, өтімді болып қалуға мүмкіндік береді.
- REIT табысының көп бөлігін инвесторларға бөлуге міндетті. Бөлінбеген нәрсені көбірек жылжымайтын мүлік сатып алу немесе компанияны дамытуға инвестиция салу үшін пайдалану керек.
Инвесторлар үшін кірісті арттыру үшін REIT иелігіндегі жылжымайтын мүліктерді дұрыс басқару керек. Бағалы қағаздар және биржалар жөніндегі комиссияның (SEC) мәліметтері бойынша, ашық түрде сатылатын REIT-де әдетте өз инвестицияларын басқаратын қызметкерлер бар, ал саудаланбайтын REITS-де жоқ. Оның орнына, сатылмайтын REIT әдетте үшінші тарап жылжымайтын мүлікті басқару фирмаларымен келісім-шарт жасайды.
REIT бар жұмыс мысалдары
Егер сіз жылжымайтын мүлікке арналған инвестициялық трестке жұмысқа барсаңыз, сіз инвесторлар пулы үшін инвестицияның табыстылығын (ROI) жасау мақсатында жылжымайтын мүлікті басқарудың, сатып алудың немесе дамытудың кейбір аспектілеріне қатысасыз..
Менеджер
Мүлік менеджерлері REIT иелігіндегі жеке жылжымайтын мүліктің күнделікті жұмысын қадағалауға жауапты. Кейбір жылжымайтын мүлік менеджерлері бір ғана мүлікпен жұмыс істейді, ал басқалары бірнеше қасиеттері бар портфельді бақылайды. Мұндай жұмысты жасайтын адамдар лизингті қадағалайды, жалдау төлемдерін жинайды, жалдау ережелерін орындайды, көшірумен айналысады, тиісті күтімді қамтамасыз етеді және кіріс әкелетін жылжымайтын мүлікті пайдаланумен байланысты барлық басқа тапсырмаларды орындайды. Олар белгілі бір функцияларға (мысалы, лизинг немесе жер асты күтімі) жауапты қызметкерлерді қадағалайды және ішкі қызметкерлер реттемейтін қызметтерді көрсету үшін жеткізушілермен келісім-шарт жасайды. Менеджерлердің орташа жалақысы жылына шамамен 60 000 долларды құрайды.
Актив менеджері
Күнделікті операциялармен тікелей айналысудың орнына, REIT активтерін басқарушылар қаржылық нәтижелерді барынша арттыруға және қолданыстағы ережелерге сәйкестікті қамтамасыз етуге назар аударады. Бұл жұмыстың сәйкестік аспектісі өте күрделі болуы мүмкін, өйткені барлық ашық сауда ұйымдарына қолданылатын SEC және Sarbanes-Oxley Act (SOX) ережелеріне қосымша арнайы ережелер REIT-ке қолданылады. Кейбір REIT-де жеке активтерді басқарушыларды қадағалайтын атқарушы деңгейдегі активтер менеджері бар, олардың әрқайсысына басқару үшін компанияның портфолиосындағы сипаттардың таңдаулы тобы тағайындалады. Бұл жұмыстар әдетте қаржы немесе бизнес саласындағы бакалавр дәрежесін талап етеді. REIT активтерін басқарушылардың орташа жалақысы жылына шамамен 84 000 долларды құрайды.
Сатып алу менеджерлері
Сатып алу менеджерлері ретінде REIT-мен жұмыс істейтін адамдар, ең алдымен, компанияның портфолиосын құрудың жаңа мүмкіндіктерін анықтауға көңіл бөледі. Олар сатуға болатын жылжымайтын мүлікті анықтайды және талдайды және компанияның портфолиосын арттыруға әлеуеті бар жаңа әзірлемелерге сәйкес келетін сайттарды іздейді. Олар жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы келіссөздер жүргізеді және жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жабуға қатысты әртүрлі қадамдармен айналысады. Олар сондай-ақ компания өз портфолиосынан бас тартуға тырысатын мүлікті сатумен айналысуы мүмкін. Бұл жұмыстар, әдетте, бизнес дәрежесін және жылжымайтын мүліктің ауқымды жобаларында тәжірибені талап етеді. Мүлікті сатып алу менеджерлерінің орташа жалақысы жылына шамамен $120 000 құрайды.
Инвестициялық талдаушылар
REITs-пен жұмыс істейтін инвестициялық талдаушылар - жылжымайтын мүлік нарығы мен ережелерді, сондай-ақ мүліктің құнына әсер ететін қаржылық факторларды білуі керек қаржылық талдаушылар. Олар инвесторлар үшін ROI-ді ұлғайту үшін олар жұмыс істейтін компанияларға мүлікті сатып алу және сату туралы шешім қабылдауға көмектесуге назар аударады. Олар сондай-ақ мүлікті жақсарту немесе компания қарастыратын басқа өзгерістер қаржылық перспективада мағынасы бар-жоғын анықтау үшін шығындар мен пайданы талдауды жиі жүргізеді. Бұл жұмыс қаржы саласындағы жоғары тәжірибені, соның ішінде тиісті саладағы бакалавр дәрежесін және/немесе МВА дәрежесін қажет етеді. REIT қаржылық талдаушыларының орташа жалақысы жылына 100 000 доллардан асады.
Инвесторлармен қарым-қатынастар жөніндегі серіктес
REIT-де көбінесе инвесторлармен қарым-қатынасты нығайтуға, сонымен қатар есеп беру талаптарын орындауға бағытталған қызметкерлер болады. Инвесторлармен байланыс серіктестері REIT акционерлеріне баратын байланыстарды басқарады. Олар инвесторларға жіберілетін жылдық есеп, сондай-ақ оларға жіберілетін прокси мәлімдеме сияқты инвесторлармен бөлісу қажет құжаттарды дайындайды. Олар сондай-ақ жыл сайынғы жиналысты жоспарлайды және ӘКК құжаттарына қатысуы мүмкін. Бұл жұмыс қарым-қатынас және жазу дағдыларын, қаржылық тәжірибені және SEC және SOX ережелерін білуді талап етеді. Жұмыстың бұл түрі әдетте бизнес, қоғаммен байланыс немесе тиісті саладағы дәрежені талап етеді. Инвесторлармен қарым-қатынастағы рөлдердің орташа жалақысы жылына шамамен 47 000 долларды құрайды.
REIT-пен жұмыс істеу сізге сәйкес пе?
REIT-пен жұмыс – бұл жылжымайтын мүлік туралы білім мен корпоративтік қаржы тәжірибесін біріктіретін мансап жолы. Егер сіз осы салаларға қызығушылық танытсаңыз және REIT-те табысқа жету үшін қажетті білім мен тәжірибе алғыңыз келсе, онда бұл сіз үшін тамаша сала болуы мүмкін. Шешпес бұрын, басқа қатысты опцияларды зерттеуді жалғастырыңыз. Жылжымайтын мүлік саласындағы әртүрлі мансапты және қаржылық жұмыстардың басқа нұсқаларын зерттеуге уақыт бөліңіз. Қызығушылықтарыңыз бойынша бірнеше нұсқаны қарастыра отырып, сіз өзіңізге сәйкес мансап жолын таба аласыз.
