Үйдегі атау ипотекалық несиеде болмаса, не болуы мүмкін екенін білу маңызды. Қатысушы барлық тараптардың рөлдері мен жауапкершілігін түсіну болашақ қақтығыстар мен шатасуды болдырмауға көмектеседі.
Мүмкін жағдайлар: меншік құқығы мен ипотекадағы әртүрлі атаулар
Үйдегі атау ипотекалық несиедегі атаумен сәйкес келмеуі мүмкін бірнеше себептер бар. Мысалдар мыналарды қамтиды:
- Ерлі-зайыптылардың сатып алушыларының бірінің несиесі нашар немесе жақында банкроттыққа ұшырады немесе өндіріп алу оның ипотекалық несие алу мүмкіндігіне әсер етеді немесе жоғары пайыздық мөлшерлемені тудырады.
- Үй иелерінің бірі жұмыссыз немесе ипотекалық несие алу үшін жеткілікті жұмыс тарихы жоқ.
- Ата-ана кәмелетке толған балалары қайтыс болғаннан кейін сынақтан өтпей-ақ үйге толық құқығы болғанын қалайды.
ЗаңдыҚарастырулар
Егер біреуді үйге меншік құқығына қою, бірақ ипотекаға емес, сіз қарастырып жатқан келісім болса, өсиет немесе заңды келісім-шартта үйдің меншігі мен жауапкершілігін келісу өте маңызды. Титулда көрсетілген әрбір адам үйге меншік құқығына ие және мүлікті пайдалануға, иеленуге немесе меншік құқығын беруге құқылы. Адам ипотека алған кезде тек қарыз алушы мен банк арасында ғана қарым-қатынас болады және бұл адам банкке несиені қайтару туралы вексельге қол қояды. Бұл мүлікке басқа ешкім иелік етуді талап ете алмайды дегенді білдірмейді. Ипотекалық несиеде емес, үй иесінің аты-жөні болуы мүмкін жағдайларды есте сақтау қажет бірқатар маңызды заңды ойлар бар.
Қаржылық міндеттемелер
Адамның атын ипотекадан қалдыру оны несие үшін қаржылық жауапкершіліктен техникалық тұрғыдан алып тастайды. Дегенмен, егер үйге тыйым салынса, банк кез келген меншік иесінен төлем талап ете алатынын ескерген жөн. Егер сіз ипотека бойынша қарыз алушы болмасаңыз, бұл сіздің несиеңізге әсер етпесе де, несие төлемдері жасалмаса, банк әлі де мүлікті алып қоюы мүмкін. Себебі, банк тұрғын үй құқығын кепілге алады.
Басқаша айтқанда, егер сіз үйде тұрғыңыз келсе, сіз ипотека бойынша міндетті болмасаңыз да, ипотекалық несиені алған адам мұны жасамаса, сол ипотекалық төлемдерді төлеуге тура келеді. вексель. Әйтпесе, банк үйді өндіріп алуы мүмкін. Егер сіз болашақта төлем жасауға жауапты жалғыз тұлға болсаңыз, үйді өз атыңызға қайта қаржыландыруыңызға болады.
Меншік құқығын сату
Заңында көрсетілген адамдар үйге толық иелік ететіндіктен, ипотекада болмаса да, мүлікті сатуға толық құқығы бар. Олар мүлікті басқа иелердің келісімінсіз сата алмаса да, меншік құқығына байланысты олар мүлікке құқықтарын сата алады. Бұл сізді танымайтын адаммен үйге қалдыруы мүмкін. Тек өзіңіз білетін және сенетін адаммен титулдық келісім жасаңыз.
Салық мәселелері
Егер сіздің атыңыз ипотекада болмаса, жеке табыс салығы бойынша ипотекаға төлеген төлемдеріңізді шегеруге болмайды. Әдетте, ипотекалық пайыздар салықтан шегеріледі; бұл қаржыландыру түрі ретінде ипотеканың негізгі артықшылықтарының бірі. Дегенмен, табыс салығы бойынша ипотекалық пайыздар бойынша төлемдерді шегеріп тастау үшін сіз ипотекалық төлемдерді жүзеге асыруға заңды түрде жауапты болуыңыз керек, яғни сіздің атыңыз несиеде болуы керек.
Әрине, егер сіз ипотека бойынша басқа жеке тұлғамен некеде болсаңыз және бірлесіп өтініш жасасаңыз, шегерім сіздің бірлескен салық міндеттемеңізден алынады. Демек, некеде тұрмаған екі адам бірге үй сатып алғанда, бұл мәселе көбірек.
Көмек сұрау
Меншік құқығына және ипотекаға қатысты мәселе туындаған кезде немесе сізде ипотекалық несиеде емес, үй атауында есімнің қашан болатыны туралы сұрақтар туындаса, жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокатпен кеңесу өте маңызды. Қолданыстағы жағдайға байланысты адвокат ипотекаға кім жауапты екенін және үйге қатысты ұрыс туындаса, үй құқығында көрсетілген адамның сотта заңды салмағы бар-жоғын анықтауға көмектесе алады.
