Сатып алушыларды қызықтыру үшін практикалық үй сахналау идеяларымен үйіңізді кез келген нарықта ерекше етіп көрсетіңіз.
Әлеуетті сатып алушылар сіздің үйіңіз ұсынатын барлық стильді мүмкіндіктерді, бюджетке кәсіби көрініс беретін үйді көрсету бойынша кеңестер арқылы көреді. Сатуға арналған үйді орналастыру өз орныңыздың құнды екенін білетін барлық ұсыныстарды әкелетін DIY жобасы болуы мүмкін. Үйіңізді безендіру кезінде кәсіби безендіру әдістерін қолданыңыз және листингтің кез келген жылжымайтын мүлік нарығында ерекшеленуіне көмектесіңіз.
Табиғи жарықты жіберіңіз
Тезелер мен табиғи жарық үйлер үшін үлкен сауда нүктелері болып табылады, сондықтан сіздікі ерекше екеніне көз жеткізіңіз. Үлкен немесе ескірген терезе өңдеулерін алып тастаңыз және табиғи жарықтың жарқырауына мүмкіндік беріңіз. Үйіңіздің сәулетіне назар аудару үшін перделер мен реңктерді мөлдір немесе жеңіл тоқылған реңктер немесе ағаш жалюзимен қарапайым және түсінікті етіп сақтаңыз. Терезелердің таза болуын және бос орындардың бос екеніне көз жеткізіңіз, сондықтан үйіңіздің айналасындағы әдемі көріністерден алаңдататын ештеңе жоқ.
Көбінесе назардан тыс қалған жерлерге назар аударыңыз
Өз үйіңізде жиі байқамайтын орындар әлеуетті сатып алушыларға ерекше көзге түседі. Тақталарды, тәжді қалыптауды, есік тұтқаларын және жарық қосқыштарын мұқият тазалаңыз. Ас үй шкафтары мен ваннаға арналған әшекейлерді де дұрыс сүртіңіз. Бұл көптеген үйлердегі сирек тазартылатын аумақтар және олардың сызаттары, іздері және дақтары жоқ болуы әлеуетті сатып алушыларға кеңістіктің таза және күтімге оңай екенін сезінуге көмектеседі. Есіңізде болсын, сіз басқа үйлерде байқаған нәрселер сатып алушылар сізде байқайтын нәрселер. Сондай-ақ үй жануарларына арналған тостағандар мен төсектерді, жеке құжаттарды және үйдегі жұмыс қағаздарын алып тастауды қарастырыңыз.
Ас үйдегі есептегіштерді тазалаңыз
Ас үйлер қоқыстарды оңай жинайды, ал қонақтар аздаған ретсіздік өмірдің бір бөлігі ғана екенін түсінеді. Дегенмен, үйді сатқанда, сіз әлеуетті сатып алушылардың үйдің әдемі бөлшектерін шынымен көргенін қалайсыз. Ас үйдегі үстелшелерді мүмкіндігінше ашық, таза және бос ұстаңыз. Сатып алушылардың қанша бос орын бар екенін көргіңіз келеді, ал тәртіпсіздік, әрине, алаңдататын болады. Ас үйіңіздің өлшеміне байланысты есептегіште көрсетілген бір-үш элемент шек болуы керек. Бір кішкентай құрылғы, гүл вазасы және сәндік науаның бәрі сізге қажет. Егер сізде арал болса, ортасында бір затты - жеміс-жидек немесе шам сияқты - көрмеге қойыңыз және аралдың қалған бөлігінде қоқыс жоқ екеніне көз жеткізіңіз.
Шақыратын кіреберіспен керемет әсер қалдырыңыз
Үйіңізде үлкен фойе немесе шағын кіреберіс болса да, сатып алушылардың сіздің үйіңіз туралы алғашқы әсері жақсы екеніне көз жеткізіңіз. Біреудің үйіңізге алғаш кірген кездегі сезімі олардың үй туралы есте қалатын ең маңызды нәрселерінің бірі болады. Бұл олар бірнеше жылдар бойы өтетін есік болуы мүмкін, сондықтан олар ішке алғаш кірген кезде үйдегідей сезініңіз. Сыртынан бастаңыз және алдыңғы есіктің таза, қоқыссыз және қонақжайлы екеніне көз жеткізіңіз. Сатып алушыларға бұл жай ғана үй емес, үй екенін білуге мүмкіндік беретін сәндік гүл шоқтарын немесе сәлемдесу төсеніштерін қосыңыз. Олар ішке кіргеннен кейін, олар есіктен көрінетін әрбір кеңістік таза және қоқыссыз екеніне көз жеткізіңіз. Кіреберіске жақын жерде хош иісті шамды қолданып көріңіз және кеңістікті жылы және жарық сезіну үшін табиғи немесе жасанды жарықтандыруды қолданыңыз. Есіктің жанында аяқ киім, сөмке немесе кірленген кілемдер жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Бос орын болса, аумақты үлкейту үшін айна қосыңыз.
Барлығын жайлы етіңіз
Үйіңізде кең кеңістік болғанын және мінсіз болғанын қаласаңыз да, сатып алушылардың үйге кіргенде өзін жайлы және жайлы сезінгенін қалайсыз. Әрбір бөлмеге жайлы элементтерді қосуды ұмытпаңыз. Көрпелер, жастықтар, жұмсақ орындықтар мен османдықтар, кілемшелер, жылы жарықтандыру және көптеген жұмсақ текстуралар сатып алушыларға өздерінің әлеуетті жаңа үйінде ұзақ күннен кейін кешке қоныстануын елестетуге көмектеседі. Сондай-ақ тым жеке сезінбестен нәзік «өмір сүрген» сапаны қосатын бірнеше мәліметтерді қосуды қарастырыңыз. Тумбочкадағы кітап, үстелдегі жаңа печенье және балалар төсегіндегі тұлыптар әлеуетті сатып алушыларға бұл үйді қалай тез үй сияқты сезінетінін көрсетеді.
Бос орындарды бөлу
Ашық еден жоспарлары - бұл көптеген үй сатып алушылар қалаған мүмкіндік, бірақ тұру, асхана және ойын-сауық орындарының бөлінбеуі бастапқыда алаңдаушылық тудыруы мүмкін. Әлеуетті сатып алушылар кеңістіктің барлық мүмкіндіктерін және ашық еден жоспарындағы барлық бөлек «бөлмелерді» көре алатынына көз жеткізіңіз. Кеңістіктерді белгілеу үшін кілемшелер мен екпінді жарықтандыруды пайдаланыңыз және жиһазды ыңғайсыз түрде емес, ас үйге немесе асханаға қарай ішке қаратып көріңіз. Бұл аймақтың бір үлкен бөлме емес, бір ашық кеңістіктегі екі немесе үш стандартты бөлме екенін көрсетуге көмектеседі. Егер орын рұқсат етілсе, терезенің жанындағы оқу бұрышы, қонақ бөлмесінің жанындағы шағын кеңсе немесе ас үй аралындағы асхана сияқты бөлмелердің өздері сияқты көрінетін шағын аймақтарды жасаңыз.
Шкафтар мен шкафтардың жинақы екеніне көз жеткізіңіз
Адамдар үйіңізден өтіп бара жатқанда, олар қойманың қаншалықты терең екенін, шкафтардың қаншалықты үлкен екенін және жәшіктер мен шкафтардың қаншалықты оңай жабылатынын көргісі келеді. Оның мазмұнының барлығын босатудың қажеті жоқ. Дегенмен, келесі үш-алты ай ішінде пайдаланбайтын кез келген нәрсені сақтау орнына жылжытыңыз. Қысқы пальтоларды, мерекелік кастрюльге арналған ыдыстарды және ауыр тазалау жабдықтарын ойлаңыз. Барлық қалған нәрселер үшін заттардың мүмкіндігінше ұқыпты болуын және сөрелерде қоқыс, шаң және қоқыстардың болмауын қадағалаңыз. Сондай-ақ шағын қажеттіліктерді сыдырма дорбаларға, сақтау контейнерлеріне және шағын жәшіктерге жасырып көруге болады, сондықтан олар қолжетімді және реттелген.
Сөрелерді тазалау және безендіру
Кіріктірілген сөрелер үйлер үшін үлкен сауда нүктесі болып табылады, бірақ сіз әлеуетті сатып алушылардың бұл сапаны үнемі тазалап, ретке келтіретін тағы бір орын ретінде көріп, көңілі қалмауын қаламайсыз. Сөрелерді мұқият тазалаңыз және тазалаңыз. Көзге көрінетін шаң немесе түсініксіз белгілер жоқ екеніне көз жеткізіңіз. Әр сөреде көп бос орын қалдырыңыз және беттерді кәсіпқойлар сияқты безендіріңіз. Әртүрлі биіктіктегі заттарды пайдаланыңыз және құрылғы кішкентай болса, сөреге бір немесе үш элементті жабыстырыңыз. Кітаптар көрсетілсе, оларды бет жиектері сыртқа, ал омыртқасы сөренің артына қаратылатындай етіп бұраңыз.
Әшекейлеу кезінде үш ережесін ұстаныңыз
Дивандағы жастықтар, үстел үстілеріндегі әшекейлер немесе камин ошақтарындағы заттар болсын, безендіру кезінде дизайнерлік үш ережені қолданыңыз. Фокустың үш сәндік элементі адамдардың көпшілігі үшін ең көрнекі сан болып табылады, өйткені ол шамадан тыс немесе ауыр сезімсіз теңдестірілген және толық көрінеді. Кәсіби түрде жасалған сәндік параметрлерді жасаудың оңай жолы үшін осы ережені мүмкіндігінше жиі ұстаныңыз.
Жылы және салқын жарықтандыруды дұрыс пайдаланыңыз
Шамдар мен шамдар үшін таңдаған шам бөлмеңіздің көңіл-күйін орната алады. Салқын шамдар таза және жарық сезінсе, жылы шамдар жайлы және қонақжай сезінеді. Потенциалды үй сатып алушыларға қонақ бөлмеңізде өзін жайлы сезінуге және кіре берісіңізде жылы шамдармен қарсы алуға көмектесіңіз. Тазалықты сезіну үшін ас үйде және ванна бөлмелерінде салқын шамдарды пайдаланыңыз. Сыртқы шамдарыңыздағы жылы шамдар қонақтар ішке кірмес бұрын үйіңіздің жайлы екенін айтады.
Жуынатын бөлмелерде әдемі қойманы пайдаланыңыз
Жынатын бөлмелер тіпті көзге көрінетін бірнеше заттармен де шатастырылуы мүмкін және кішірек ванна бөлмелері немесе жартылай ванналарда сақтау шектеулі болуы мүмкін. Егер сіз әлі де өз үйіңізде тұрып жатсаңыз, бірақ үй сатып алушылар үшін оны кәсіби деңгейде сезінгіңіз келсе, қажеттіліктерді реттеп, жолдан шығару үшін ванна бөлмесінде әдемі сақтау шешімдерін пайдаланыңыз. Сөрелердегі себеттер, шкафтардағы мөлдір қоқыс жәшіктері және әдемі сүлгі сөрелері үйіңіздің тазалығына нұқсан келтірмей, қажетті заттарды қол жетімді жерде сақтайды. Тері күтіміне арналған өнімдер мен дәретхана керек-жарақтары сияқты шағын заттар үшін есіктері бар қабырға сөресін немесе кішкене қоқыс жәшіктері мен науалары бар әшекей тартпаларын реттеңіз.
Үйіңіздің айналасында бірнеше виньеткалар жасаңыз
Үйіңізде әлеуетті сатып алушылардың назарын аударуға және әртүрлі кеңістіктердің мақсаты мен қызметін көрсетуге көмектесу үшін бірнеше кезеңді аймақтарды немесе виньеткаларды орнатыңыз. Су құйылатын графині, кітаптар жинағы және шамы бар төсек үстелін қолданып көріңіз. Ас үй аралдары үшін науаға стакан салынған мұзды су немесе шай құйып көріңіз. Каминнің жанындағы диванның бір жағына көрпе мен кітапты немесе ұқыпты бөренелерді қосыңыз. Бұл стильдендірілген кеңістіктер сіздің үйіңізге жеке әсер береді және әлеуетті сатып алушыларға кеңістікте өздерін елестетуге көмектеседі.
Үйіңізді ерекше етуге көмектесетін оңай жаңартулар
Егер сіз оларды жаңартуға қосымша уақыт жұмсасаңыз, үйіңізге пайдалы болатын кейбір мәліметтер бар. Үйіңіздің әлеуетті сатып алушылар арасында ерекшеленуіне көмектесу үшін бірнеше қарапайым, оңай және бюджеттік своптарды жасаңыз.
- Негізгі айналарды жуынатын бөлмедегі әшекейлерге ауыстырыңыз. Үйіңіздің стиліне сәйкес келетін заманауи пішіндерді, антикварлық жақтауларды немесе тегіс дизайнды іздеңіз.
- Қызық немесе күңгірт түске бояй отырып, әшекейлерді пайда етіңіз. Бұл стандартты ванна бөлмесінің ерекшеленуіне көмектесетін қарапайым жаңарту. Бойыңызды жаңарту үшін қанық жасыл, ұнтақ көк, жарқын маржан немесе қою сұр түстерді қолданып көріңіз.
- Үйіңізге жоғары көрініс беру үшін негізгі тұрғын аудандар мен дәліздерге тәж пішінін қосыңыз.
- Дизайнер келбеті үшін ванна бөлмелері мен асүйлердегі құрылысшыға арналған крандарды жаңартыңыз. Жаңартылған стиль үшін танымал қара, қола немесе алтын түсті әрлеуді қолданып көріңіз.
- Ас үйіңізге шкафтың астындағы жарықтандыруды қосыңыз. Бұл ас үйіңізді ерекше және дизайнер етіп көрсететін оңай жаңарту.
- Шкафты бояу, пайдалы құралдарды қосу және еденді жаңарту арқылы кір жуатын орынға жалын қосыңыз, осылайша кеңістік кірді жинайтын орын емес, үйдің қосымша бөлмесі сияқты сезіледі.
Үйіңізді салу кезінде өткізіп жіберуге болатын мәліметтер
Әлеуетті сатып алушыларға аз әсер ететін сахналық тәжірибелер бар. Уақыт пен бюджетті үнемдеу үшін осы мәліметтерді өткізіп жіберіңіз, осылайша сіз үйіңізді жарқыратуға көмектесетін тиімдірек тәжірибелерге назар аудара аласыз.
- Үстелді орнату - Асхана немесе асхана үстеліне қарапайым орталық бөлік қажет. Орынның егжей-тегжейлі параметрлерін және сәйкес ыдыс-аяқты өткізіп жіберуге болады.
- Отбасылық фотосуреттердің барлығын жою - Отбасылық фотосуреттер үйіңізді жайлы сезінуге көмектеседі. Отбасыңыздың суреттерін қабырғаға қалдырыңыз және артық фото жиектемелерді алып тастау арқылы үстелдің үстіңгі декорын қысқартуға тырысыңыз.
- Тым көп декор орнату - Сіз әлеуетті үй сатып алушыларды декор мен лақаптардың көптігімен таң қалдырғыңыз келмейді. Декорды қарапайым және талғампаз ұстау үшін әрқашан азырақ болады.
- Қабырғаларды толып тастау - Қабырғаларды безендіру туралы көп ойламаңыз. Жалаңаш қабырғалар сіздің үйіңізді аралау кезінде үй сатып алушыларға кедергі болмайды. Қабырғаларды бос ұстаңыз, егер бұл сіз үшін ең қарапайым әдіс болса.
Дизайнерге үйіңізді сатуға рұқсат етіңіз
Өзіңіз жасай алатын кәсіби сахналау принциптерін қолдану арқылы әрбір үй сатып алушылар үшін тамаша үй бола алады. Дизайнерлердің кеңестері мен стильді бұзу арқылы сіз өзіңіздің үйіңіздің әлеуетін көрсете аласыз және сатып алушыларға оның отбасы үшін қаншалықты тамаша екенін көруге көмектесе аласыз. Декорыңызға кішкене түзетулер енгізіңіз және үйіңізді сатуға көмектесу үшін пайдалы жаңартуларды қосыңыз.
